30대 직장인

적은 돈으로 내 집 마련? 이제는 조심해야 할 투자 방식!부동산에 관심 있는 분이라면 한 번쯤 들어봤을 ‘갭투자’. 몇 년 전까지만 해도 소액으로 아파트를 사는 ‘기회’로 여겨졌던 갭투자가, 지금은 각종 규제의 타깃이 되고 있습니다.이번 글에서는 갭투자의 개념부터 최근 규제 흐름, 그리고 과거 사례와의 차이점까지 한눈에 정리해 드릴게요.갭투자란 무엇인가요?갭투자란, 전세를 끼고 집을 매수하는 부동산 투자 방식입니다. 예를 들어, 아파트 매매가가 5억 원이고 전세가가 4억 원이라면, 실제 투자자가 부담해야 할 금액은 1억 원. 이 차액 1억 원이 바로 ‘갭(gap)’입니다.이처럼 적은 자본으로도 집을 살 수 있다는 점에서 많은 투자자들이 선호했던 방식이에요.특히 **전세가율(매매가 대비 전세가 비율)**이..

2025년 6월 27일, 정부는 고강도 부동산 대출 규제를 발표했습니다. 그중에서도 핵심은 ‘6개월 내 전입 의무’ 부활과 대출 한도 제한인데요.이 조치의 핵심 타깃은 바로 갭투자 차단입니다.오늘은 이 조치가 어떤 의미인지, 과거 갭투자 규제 사례와 함께 비교 분석해보겠습니다.✅ 갭투자란 무엇인가?갭투자란, 전세 세입자의 전세금을 끼고 소액 자본으로 주택을 매수하는 투자 방식입니다.예를 들어, 5억짜리 아파트에 전세 4억이 들어있다면, 투자자는 1억만 있으면 매입이 가능하죠.이는 소자본으로 다주택을 빠르게 늘릴 수 있다는 점에서 과거 큰 인기를 끌었지만,전세 사기·가격 거품·실거주 부족 등 부작용도 많았습니다.✅ 2025년 규제, 어떻게 달라졌나?이번 대책의 핵심은 다음과 같습니다.주담대 전입 의무화 (..